SALUTI | 4,5 Zimmer Wohnung in Teningen | Familienfreundlich, modern und mit Garage

Kaufpreis 335.000 €
Wohnfläche 94,57 m²
Ort Teningen

Objektbeschreibung

Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung im schönen Teningen mit modernem Wohnkomfort und grünem Umfeld.

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 94,57 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten fällt der lange, großzügige Flur auf, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und zusätzlich über eine praktische Garderobennische verfügt. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Das große gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Umgeben von schönen Bäumen genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, neuwertige Küche aus dem Jahr 2025 mit deutscher Einbauküche, Keramikarbeitsplatte, Quooker, Smart-Thermostat sowie erneuerter Elektrik und Leitungen. Auch das modernisierte Badezimmer aus 2021 überzeugt mit einer außergewöhnlich großen Dusche und stilvollem Design. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC aus 2021.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Haus und ist von einem großen, grünen Grundstück umgeben – ideal für Familien und Naturliebhaber. Weitere Highlights sind die 2021 erneuerten Türen in der Wohnung inklusive Eingangstür, die Nahwärmeversorgung seit 2025, ein sehr großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück.

Eine moderne, familienfreundliche Wohnung mit viel Komfort, großzügigem Stauraum und ruhigem Wohnumfeld – ein Zuhause zum Wohlfühlen im schönen Teningen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Teningen ist eine äußerst familienfreundliche Gemeinde im Herzen des Breisgaus und überzeugt durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und Weinbergen genießen Familien hier eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Auch Pendler profitieren von der attraktiven Lage: Freiburg, Emmendingen und Offenburg sind durch die nahegelegene A5 sowie den Bahnhof bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Teningen ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer starken Gemeinschaft.

Ein Ort zum Wohlfühlen – ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Objektdaten

Standort
79331 Teningen
Etage
1
Wohnfläche
ca. 94,57 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.167,00 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
335.000 €
Hausgeld
516 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Ca. 94,57 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Gepflegtes 9-Parteien-Haus
- Großer Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne
- Großes Grundstück mit schöner Begrünung rund ums Haus

Küche & Sanitär

- Hochwertige Einbauküche (2025)
- Keramikarbeitsplatte
- Quooker-System
- Elektrik und Leitungen in der Küche erneuert (2025)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche
- Modernes Badezimmer (2021 erneuert)
- Große Dusche
- Gäste-WC ebenfalls 2021 erneuert

Technik & Modernisierung

- Nahwärme seit 2025, kein Öl mehr
- Elektroschrank erneuert (2025)
- 3-fach verglastes Fenster in der Küche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster überall (ca. 2010)
- Alle Türen inkl. Eingangstür 2021 erneuert

Zusätzliche Highlights

- Sehr großer Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss zusätzlich im Kellergeschoss
- Einzelgarage abschließbar direkt auf dem Grundstück
- Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld

Vor der Umstellung auf Nahwärme im Jahr 2025 war in der Immobilie eine Ölheizung verbaut. Die im Exposé angegebenen Verbrauchswerte von 145 kWh stammen daher noch aus dem bisherigen Energieausweis der Ölheizung, welcher noch bis 2028 gültig ist. Ein neuer Energieausweis für die Nahwärmeversorgung kann erst erstellt werden, sobald ausreichende Verbrauchswerte vorliegen.

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/saluti_immobilien/

Angaben zu den Immobilien:
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss:
Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr1969
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerNahwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

 Sabatino, Francesco
Herr Francesco Sabatino

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