SALUTI | Große 4 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Balkone in Ihringen | Raumwunder am Kaiserstuhl

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche 124,75 m²
Ort Ihringen

Objektbeschreibung

Ein echtes Raumwunder im wunderschönen Ihringen am Kaiserstuhl

Großzügig, hell und zentral gelegen: Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2.OG bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet die zentral gelegene Diele mit einem großzügigen Essbereich. Hier findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Praktischerweise befindet sich direkt angrenzend auch das separate Gäste-WC.

Nebenan erwartet Sie das große und helle Wohnzimmer mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Küche befindet sich direkt im vorderen Bereich der Wohnung und verfügt über einen eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee im Freien.

Neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer nebenan bietet ebenfalls direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft einen schönen Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad. Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, WC sowie Platz für die Waschmaschine bieten Komfort für die ganze Familie. Das große Dachfenster sorgt für viel Tageslicht.

Ein außergewöhnlich großer Kellerraum rundet dieses attraktive Raumangebot perfekt ab.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die lediglich aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten besteht, ist eine weitere Besonderheit.

Eine großzügige Wohnung mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung – mitten im schönen Ihringen am Kaiserstuhl.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Ihringen am Kaiserstuhl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer einzigartigen Naturlandschaft. Umgeben von Weinbergen und der reizvollen Landschaft des Kaiserstuhls genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung nach Freiburg, Breisach und in die umliegenden Gemeinden.

Ihringen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben am Kaiserstuhl.

Objektdaten

Standort
79241 Ihringen
Wohnfläche
ca. 124,75 m²
Grundstück
ca. 258,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
378 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche & Raumaufteilung

- Ca. 125 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Großer Essbereich mit viel Platz für die ganze Familie
- Helles und geräumiges Wohnzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung

Küche

- Separate Küche
- Direkter Zugang von der Küche zu einem der Balkone

Bad & Gäste-WC

- Großes Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Zwei Waschbecken
- WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großes Dachfenster für viel Tageslicht
- Separates Gäste-WC

Außenbereich

- 2 gemütliche Balkone
- Balkonzugang von der Küche
- Weiterer Balkonzugang vom Schlafzimmer

Stauraum

- Außergewöhnlich großer eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Stauraum im Essbereich

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Wohnung ist noch derzeit vermietet und wird voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei sein.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

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Angaben zu den Immobilien:
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss:
Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.03.2028
Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

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