SALUTI | Besondere 3-Zi- DG-Wohnung in Weisweil | Naturblick, Balkon & 2 Parkplätze

Kaufpreis 228.000 €
Wohnfläche 100,01 m²
Ort Weisweil

Objektbeschreibung

Ganz oben wohnen mit Weitblick, Ruhe, Natur und besonderem Wohngefühl

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Weisweil mit ca. 100 m² begeistert mit ihrer besonderen Raumhöhe, ihrer einladenden Großzügigkeit und einer Atmosphäre, in der man sich sofort wohl fühlt. Die Kombination aus viel Platz und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich. Die schöne Holzdecke sorgt für eine warme Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich.

Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der eigenen Haustür. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, zusätzlich ist sogar ein Wasseranschluss auf dem Balkon vorhanden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Auch die Lage überzeugt: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Spielstraße, umgeben von viel Natur und einem idyllischen Wasserlauf – ideal für alle, die nach Hause kommen und abschalten möchten.

Zukunftsorientiert ist auch die bereits beschlossene Heizungsmodernisierung: Die bestehende Gasheizung soll durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden. Ein großer eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gleich 2 Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Eine besondere 3-Zimmer Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Lage

Weisweil bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt am Rand des Kaiserstuhls und in unmittelbarer Nähe zum Rhein, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Für den Alltag bietet Weisweil eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Endingen, Kenzingen, Emmendingen und Freiburg gut erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze und zum Europa-Park in Rust macht die Lage besonders interessant.

Weisweil ist ideal für alle, die ruhig und naturnah leben möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung an die Region legen.

Objektdaten

Standort
79367 Weisweil
Wohnfläche
ca. 100,01 m²
Nutzfläche
ca. 8,82 m²
Grundstück
ca. 533,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
228.000 €
Hausgeld
480 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche & Raumaufteilung

- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Besondere Raumhöhe
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gemütliche Holzdecke
- Große Küche mit Durchreiche zum Essbereich

Bad & Komfort

- Großes Tageslichtbad
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss

Balkon & Außenbereich

- Großzügiger Balkon mit Naturblick
- Markise
- Wasseranschluss auf dem Balkon
- 2 Außenstellplätze

Energie & Stauraum

- Moderne Wärmepumpe bereits beschlossen
- Großer eigener Kellerraum

Lage

- Sehr ruhige Spielstraße
- Naturnahe Umgebung
- Idyllischer Wasserlauf in unmittelbarer Umgebung

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/saluti_immobilien/

Das monatliche Hausgeld beträgt 480 €, zusätzlich werden 110 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt, sodass sich ein monatlicher Gesamtbetrag von 590 € ergibt. Durch die zukünftig geplante Wärmepumpe ist mit einer Reduzierung der laufenden Kosten und damit voraussichtlich auch des monatlichen Gesamtbetrags zu rechnen.

Angaben zu den Immobilien:
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss:
Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.11.2026
Endenergieverbrauch103,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

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