SALUTI | DHH in Vöhrenbach mit Schwarzwaldblick | 3 Garagen und Wärmepumpe

Kaufpreis 218.000 €
Wohnfläche 108,07 m²
Ort Vöhrenbach

Objektbeschreibung

Familienidyll im Schwarzwald – Doppelhaushälfte mit einzigartiger Aussicht

Mit dieser Doppelhaushälfte mitten im wunderschönen Schwarzwald erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern vor allem eines: einen außergewöhnlichen Blick in die Natur.

Das absolute Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse, von der Sie die Aussicht auf den Schwarzwald in vollen Zügen genießen können. Sie ist sowohl über den Seiteneingang als auch direkt vom Schlafzimmer im Kellergeschoss erreichbar.

Das ca. 406 m² große Grundstück verteilt sich auf insgesamt vier Terrassenebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich seinen persönlichen Rückzugsort mitten im Schwarzwald zu schaffen.

Das Haus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen 4 Zimmer sowie 2 weitere ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine neue Wärmepumpe aus 2024 sowie eine moderne Eingangstür gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Neben den beiden ausgebauten Zimmern befinden sich hier ein Gäste-WC sowie der Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Familienbad mit großer Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und Schwarzwaldblick sowie der Essbereich mit angrenzender Küche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere großzügige Zimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch 3 abschließbare Einzelgaragen – ein außergewöhnliches Plus an Stellplatz und Stauraum.

Ein besonderes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und einen traumhaften Ausblick mitten im Schwarzwald genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Familienleben mitten im Schwarzwald

Vöhrenbach liegt idyllisch im Naturpark Südschwarzwald und bietet Familien eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Infrastruktur. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Familien bietet der Ort kurze Wege: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportanlagen, ein Freibad und ein vielseitiges Vereinsleben.

Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Wintersport – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten.

Vöhrenbach ist damit ideal für Familien, die ruhig und naturverbunden wohnen möchten, ohne auf die wichtigen Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Objektdaten

Standort
78147 Vöhrenbach
Wohnfläche
ca. 108,07 m²
Nutzfläche
ca. 10,64 m²
Grundstück
ca. 406,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
218.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1946
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche & Raumaufteilung

- Insgesamt 4 Zimmer
- Zusätzlich 2 ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss

Wohnen & Komfort

- Holzofen im Wohnzimmer
- Essbereich mit angrenzender Küche
- Familienbad mit großer Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Kellergeschoss
- Neue moderne Hauseingangstür

Kellergeschoss

- 2 zusätzliche ausgebaute Zimmer
- Separater Außenzugang
- Gäste-WC
- Heizraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Außenbereich

- Ca. 406 m² Grundstück
- Großzügige Terrasse mit ca. 50 m²
- Beeindruckender Blick in den Schwarzwald
- Grundstück auf insgesamt 4 Terrassenebenen angelegt

Heizung & Technik

- Neue Wärmepumpe aus 2024
- Holzofen als zusätzliche Wärmequelle

Garagen & Stellplätze

- 3 abschließbare Einzelgaragen
- Viel zusätzlicher Stauraum durch die Garagen

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/saluti_immobilien/

Der Energieausweis unter Berücksichtigung der 2024 neu installierten Wärmepumpe befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Die angegebene Flächenberechnung erfolgt nach DIN 277 und berücksichtigt daher auch die entsprechend nutzbaren Flächen im Kellergeschoss; sie ist nicht mit einer Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) gleichzusetzen.

Angaben zu den Immobilien:
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss:
Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr1946
EnergieausweisKeiner vorhanden
EnergieträgerLuftwärmepumpe, Pellet

Ihr Ansprechpartner

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