SALUTI | Moderne 3 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse in Ihringen | Perfekt für Paare & Singles

Kaufpreis 339.000 €
Wohnfläche 77,60 m²
Ort Ihringen

Objektbeschreibung

Perfekt für Paare und Singles – stilvolle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse am sonnigen Kaiserstuhl.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Loft-Charme. Der offene Grundriss, die beeindruckende Deckenhöhe von 3,15 Metern und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, inklusive neuer Dacheindeckung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche mit Einbaugeräten deutscher Hersteller ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das schöne Wohnkonzept ein. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie der stilvolle Fliesenboden in Holzoptik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Das große Tageslichtbad, hochwertige Deckenspots sowie ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil und der eigene KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnung im Hof sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine besondere Wohnung mit vielen Highlights, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das man nur selten findet – mitten im schönen Ihringen am Kaiserstuhl.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Lage

Ihringen am Kaiserstuhl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer einzigartigen Naturlandschaft. Umgeben von Weinbergen und der reizvollen Landschaft des Kaiserstuhls genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung nach Freiburg, Breisach und in die umliegenden Gemeinden.

Ihringen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben am Kaiserstuhl.

Objektdaten

Standort
79241 Ihringen
Wohnfläche
ca. 77,60 m²
Nutzfläche
ca. 15,00 m²
Grundstück
ca. 301,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
339.000 €
Hausgeld
380 €
Käuferprovision
1,19 % inkl. MwSt.
Haustiere erlaubt
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1959
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Ca. 77 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Loft-Charakter
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,15 m
- Offener Wohn- und Essbereich
- Ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf

Modernisierung

- Kernsanierung im Jahr 2019
- Dacherneuerung im Zuge der Kernsanierung

Küche & Ausstattung

- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Einbaugeräte deutscher Hersteller
- Moderner Fliesenboden in Holzoptik
- Deckenspots in Wohn- und Essbereich, Flur und Bad

Bad & Wellness

- Modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Außenbereich

- Ca. 18 m² große Terrasse
- Elektrische Markise
- Großer Gemeinschaftshof mit eigenem Parkplatz

Zusätzliche Flächen

- Großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigenes Kellerabteil

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 1,19% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

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https://www.instagram.com/saluti_immobilien/

Angaben zu den Immobilien:
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Haftungsausschluss:
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Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr1959
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch131,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

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