SALUTI | Wunderschönes Reihenendhaus mit PV-Anlage in Malterdingen

Kaufpreis 590.000 €
Wohnfläche 126,00 m²
Ort Malterdingen

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das viele Werte vereint.

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm
ruhiger Lage von Malterdingen. Mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und modernen Extras bietet es die ideale Grundlage für ein glückliches Familienleben.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie reichlich Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt über eine große Schiebetür auf die ca. 22 m2 große Ter-
rasse mit angrenzendem Garten. Die elektrische Markise spendet angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem echten Highlight für die ganze Familie. Ein großer Schuppen für Stauraum ist auch vorhanden.

Ein besonderer Vorteil: Von der Einzelgarage aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen ein extra langer Außenstellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Gäste-WC und eine Küche, die im Preis inbegriffen
ist. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 hellen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.

Alle 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.
Ein echtes Highlight ist das große und helle Dachstudio. Ob Homeoffice, Spielzimmer, Atelier oder Fitnessraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Im Untergeschoss stehen ein weiteres ausgebautes Zimmer (ca. 12 m2), das auch perfekt als Hobbyraum genutzt werden kann sowie viel Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Keller
Ja

Lage

Malterdingen ist eine familienfreundliche Gemeinde am Rande des Kaiserstuhls und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Der Ort überzeugt mit Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Durch die nahegelegene A5 sowie den Bahnhof in direkter Umgebung ist eine optimale Verbindung nach Freiburg, Offenburg und in die Region gewährleistet. Natur, Gemeinschaft und kurze Wege machen Malterdingen zu einem idealen Wohnort für Familien.

Objektdaten

Standort
79364 Malterdingen
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Nutzfläche
ca. 56,00 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- Baujahr 2005, gepflegter Zustand

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

- Offene, helle Küche mit viel Platz

- Ca. 22 m2 große Terrasse mit elektrischer Markise

- Zusätzliche Gartenfläche mit direktem Zugang von der Garage

- Einzelgarage mit direktem Terrassenzugang

- Langer Außenstellplatz neben der Garage

- Großes WC im Erdgeschoss

- 3 helle Schlafzimmer im Obergeschoss

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Massivholztreppe

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/saluti_immobilien/

Angaben zu den Immobilien:
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss:
Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr2005
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.10.2034
Endenergieverbrauch104,68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

 Sabatino, Francesco
Herr Francesco Sabatino

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