SALUTI | Große 3,5-Zi-Wohnung in FR-Hochdorf | Balkon, Wärmepumpe, Kamin & 1 Parkplatz

Kaufpreis 384.000 €
Wohnfläche 103,84 m²
Ort Freiburg im Breisgau / Hochdorf

Objektbeschreibung

Ein Zuhause im schönen FR-Hochdorf, das Raum zum Leben schenkt.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und neuer Wärmepumpe bietet viel Platz, helle Räume und eine großzügige Aufteilung. Ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Freiraum und Komfort suchen.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

Von hier gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Balkon. Er eignet sich perfekt für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder eine kleine Auszeit im Freien. Vor und hinter dem Haus befinden sich 2 schöne Gemeinschaftsgärten, die von den Bewohnern genutzt werden können.

2 gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die große separate Küche überzeugt mit einer praktischen Aufteilung, viel Arbeitsfläche, einer Durchreiche und einem eigenen Fenster.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der geräumige Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet weitere Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Ein eigener sehr großer Kellerraum und ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Keller
Ja

Lage

Freiburg Hochdorf verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Freiburg. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen, viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie verschiedenen Freizeit und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Freiburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet Hochdorf durch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert.

Eine Lage, die besonders für Familien attraktiv ist, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Freiburg und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektdaten

Standort
79108 Freiburg im Breisgau / Hochdorf
Wohnfläche
ca. 103,84 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstück
ca. 942,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
384.000 €
Hausgeld
395 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche & Raumaufteilung

- Ca. 104 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer

Küche & Bad

- Separate Küche mit Fenster und Durchreiche
- Großzügiges Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC

Balkon & Außenbereich

- Großer überdachter Balkon
- 2 schöne Gemeinschaftsgärten vor und hinter dem Haus
- 1 Außenstellplatz

Stauraum & Weitere Ausstattung

- Eigener großer Kellerraum
- Neue Wärmepumpe aus 2026
- Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung

Weitere Beschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll.

Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier:

https://www.instagram.com/saluti_immobilien/

Hinweis:
Der derzeit gültige Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölheizung. Anfang 2026 wurde die Heizungsanlage vollständig auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Die energetischen Kennwerte des bestehenden Energieausweises berücksichtigen diese Modernisierung daher noch nicht

Angaben zu den Immobilien:
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss:
Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer-oder Rechtsberatung:
Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Energieausweis

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.06.2029
Endenergieverbrauch147,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

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